万亿降准到了!今年小阳春将考验你的智商

编者按:本文来自地产情报站(ID:dichanqbz),作者:可鑫,经授权转载。

临近春节 ,央行大动作不断,新增了大量流动资金,从侧面也影响到了楼市小阳春和置业时间,无论你是想买房还是想卖房,2020年的小阳春都是一场智商考验,一起跟站长了解下。

大资金投放利好经济和楼市

1月19日,中国人民银行开展2000亿元逆回购操作。至此,央行近日共向市场“降准”净投放11000亿元人民币,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度的稳健货币政策取向。

用最通俗的话来说,“降准”就相当于央行给商业银行“免费长期注资”,让商业银行可以实施更大力度的“贷款”,缓解市场的资金需要。

春节期间降准是一个基本规律,号称“春节效应”。至于原因,当然是过春节时交通、送礼等资金需求大,促进经济活跃和发展。

对房地产市场而言,银行钱多了,房贷审批必定会加快,放款时间也会缩短。因为巨额资金的利好,房贷比往常容易,从而会刺激消费需求和住房贷款需求,可以拉动消费经济的增长。

小阳春将至解套赚钱两相宜

站长认为,元旦期间刚刚降准,再加上19号的降准,众多利好赶在一起,2020年小阳春大概率会再次上演。这期间如果站友手里有一些平时不好出手的房子,比如远郊房产、旅游地产、商住公寓的,可以趁乱急抛解套。

小阳春时买方众多,房价会是比较高的点。手里有多套房和有置换需求的也可以在小阳春期间高抛,以求落袋为安,毕竟账面上的钱才是真实的钱。

当然,卖房也是需要技巧的。有卖房意向的人不妨现在就把要卖的房子挂出去,试探行情,观察带看量的多少。过完年小阳春一到,只要带看量一涨,你就可以提高价格,带看越多,开价越高。

1月LPR没变化

再来说下LPR(贷款基础利率)。今天早上,2020年1月的LPR出炉,数值没有变化,1年期还是4.15%,5年期依然是4.80%。站长认为,这是因为近期人民币汇率比较强势,所以降低空间变少了。不过影响不大,今年春节比较早,可以先观望。

对于2019年底没有买进的朋友,不要紧,抓紧时间赚钱吧。可以先根据自己的资金选几个楼盘,再分析楼盘的交通、学区、面积、电梯、配套、商业因素。等2020年小阳春过后政策宽松、房子优惠时再伺机出手。

站长要提醒的是:房子没有十全十美的,尤其是在预算一般的情况下,能同时满足两条就可以出手了。

当你和银行签贷款合同时,如果想充分享受到房贷利率下调的利好,宜选择每年调整一次贷款利率。因为房贷利率已经进入下行通道,未来每个月或者几个月就可能小幅下调一次。

如果你的收入稳定,还款非常有保证,贷款时间宜选长时间的,并且选择每月还款额相同的等额本息,不要选择开始月供高的等额本金。因为,目前的房贷利率4.8%已经是30年来的历史最低值了,而且未来几年还有可能继续降低。

2020年会不会降息?

对于是否降息,站长认为,这个关键还是看CPI指数的变化,也就是物价水平的变化。2020年1月份CPI指数已经上涨到了2.9%。也就是说,2020年1-2月通胀的压力依然比较大。而进入到2020年二季度,由于基数提高,市场预期CPI同比增速将会放缓。

数据来源:wind

众所周知,CPI增加的很大一部分原因是猪肉价格上涨。站长从生产端发现,能繁母猪存栏在2019年10月止跌回升,11月环比涨幅达到4%。不过,由于能繁母猪与生猪供给存在9-10个月的时滞,而2019年能繁母猪的低点出现在9月,这将意味着猪肉供给的压力可能要持续到2020年年中。若未来如此,则较大幅度的降息至少要等到2020下半年。

数据来源:wind

因为随着通胀压力减轻,房地产投资对经济的拖累将逐渐显现,更加有力的降息政策或将提上日程。至于最终如何降,关键还是看国内经济走向。国内经济、就业,这些还是第一位的,而汇率是第二位的。

结论

在那个疯狂抢地、“地王”频出的年代,很多房企抢到优质地块,就可以坐等升值盈利。但现在房地产红利逐渐减少,2019年下半年很多房企日子过得紧巴巴,就是因为融资端的后路断了。

在楼市整体波澜不惊的情况下,行业洗牌将会加剧,进入大鱼吃大鱼的时代。另一方面,大鱼们为了生存也最舍得割肉(降价),这也就意味着,购房者可以捡到便宜,特别是刚需。但想通过买房短期赚大钱,这样的概率很低。

据诸葛找房数据显示,2019年12月北京新房房价与2017年4月北京房价最高点相比,大约下跌了18%。从投资的角度来看,如果房价不上涨,甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都会亏钱。

因为房子贷款有利息,房子还有折旧率。这还是一线城市房子的价格,而很多三四线经济结构比较单一的城市,房价的波动可能会更大。

因为当地缺乏工商业发展机会和新增就业机会,人口大多呈外流态势,只是因为以前拆迁有货币补偿,可以让居民用于买房,才造成了房价上涨泡沫,也造就了楼市的虚假繁荣。但从长期看,房子的价格会重回理性。至于局部的楼市调控政策调整,依然是不可避免的。

但深圳等地区的房价不走寻常路,连二手房的价格也是想按都按不住,更别说核心区的新房了。这是因为粤港澳大湾区是国家战略,红利很大。

商品向来以稀为贵,茅台的价格高高在上,但供不应求。也就是说,具有稀缺性、市场前几位的房子才有一定的投资价值。未来趋势也一样,品质差的“远老破小”会越来越没有市场,而一线核心地段的优质资产仍将供不应求。

每年的机会不在于赌涨跌,而是找机会,把关注焦点调换到优质资产上来,才可以享受发展红利!

未经允许不得转载:俏江南加盟宣传站 » 万亿降准到了!今年小阳春将考验你的智商
分享到: